Studio040.nl
Live Live

Woningmarkt Eindhoven blijft oververhit: prijzen stijgen, huizen snel verkocht

Gepubliceerd: Donderdag 12 juli 2018 13:22 - Bijgewerkt: Donderdag 12 juli 2018 15:26

Woningmarkt Eindhoven blijft oververhit: prijzen stijgen, huizen snel verkocht

De woningmarkt in Eindhoven is nog steeds oververhit. De prijzen stijgen flink, en er is beduidend meer vraag dan aanbod. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars.

In Eindhoven stegen de huizenprijzen met 10,6 procent in een jaar tijd. Dat is ietsje meer dan het landelijke gemiddelde. Ook aan andere factoren is af te lezen dat de markt overspannen is. Zo werd een huis in Eindhoven gemiddeld na 32 dagen al verkocht. Landelijk is dat 45 dagen. Verder werd bij een derde van de verkooptransacties het huis voor meer geld verkocht dan de vraagprijs.

Krapte enorm
Volgens het Eindhovense NVM-makelaarskantoor Van Santvoort is de krapte op de woningmarkt in de stad nog steeds enorm. Dat is merkbaar bij alle typen huizen, onder meer bij tussenwoningen en appartementen. 'De prijzen stijgen de pan uit en de verkoopsnelheid neemt nog steeds toe', aldus het kantoor. 


Gemeentelijke aanpak
Het kantoor is niet optimistisch over de aanpak van de gemeente, om met de bouw van veel meer woningen in het centrum de oververhitting tegen te gaan. 'Of het gemeentebestuur zijn voornemens voor extra plannen en voor versnelling kan realiseren, is nog maar de vraag. Complete woningbouwprojecten worden doorgeschoven naar beleggers, die de woningen gaan verhuren. Op zich is daar niets tegen, maar de overspannen koopmarkt schiet er niet veel mee op en blijft op deze manier achter de feiten aanlopen'. 

Regelgeving
Volgens makelaar Pieter van Santvoort duurt het vaak te lang voor veel woningen in de binnenstad echt klaar zijn. 'Kijk naar het Stadionkwartier of de Spoorzone. Voor er echt gebouwd kan worden, heb je te maken met onder meer geluidsoverlast en veiligheidsaspecten. Daardoor kan het allemaal lang duren. Terwijl die tijd er niet is, omdat er vanwege de krapte nú gebouwd moet worden.' Hij adviseert daarom om extra te bouwen aan de rand van de stad, en regels te versoepelen. 'Door inspraakprocedures duurt het nu soms te lang voor er gebouwd kan worden. Kijk naar het bouwproject Picuskade in Eindhoven. Daar heeft één bezwaarmaker de boel drie jaren tegengehouden. Verder kan je meer meters maken buiten de binnenstad, omdat daar de bestemmingsplannen vaak al vastliggen. Denk aan Meerhoven of Nuenen-West.'

Lichtpuntje is volgens hem wel dat er het afgelopen kwartaal een lichte stijging te zien is van het aantal te koop staande woningen. Die steeg in Eindhoven weer een beetje: van ruim 420 naar 510.

Randgemeenten
Ook in de gemeenten rond Eindhoven is de trend van een overspannen markt te zien. Zo worden de huizen in Nuenen die vrij komen, vrijwel meteen verkocht. Ook de nieuwbouw in Nuenen-West loopt als een trein. Hetzelfde geldt voor bijvoorbeeld Son en Breugel. Van Santvoort: 'De rek is er hier volkomen uit. Eigenlijk is er hier niets meer te koop. En wat er te koop is, is binnen twee weken verkocht.' Ook in Geldrop-Mierlo daalde het aanbod het afgelopen jaren met een derde. 

Gerelateerd nieuws
Lichaam vermiste vrouw gevonden in Strandbad Nuenen

Duikers hebben het lichaam van de vrouw gevonden die sinds gisteravond werd vermist in het Strandba...

'Metal is vriendschap, een manier van leven'

Bier, zon en stevig gitaarwerk. Het Eindhovense IJssportcentrum was dit weekend de plek voor metal-...

Vrouw strandbad Nuenen vermoedelijk gevonden

De vrouw die sinds zondagavond is vermist in het strandbad Nuenen, is vermoedelijk gevonden.

Zoektocht naar vermiste vrouw strandbad hervat, sonarboot ingezet

Duikers hebben de zoektocht naar de vermiste vrouw in het water van het strandbad in Nuenen maandag...

Dekker en Marlet winnaars op NK Freestyle

Laura Dekker is gisteren tot winnaar uitgeroepen bij de dames op het NK Freestyle in Eindhoven. Bes...

Politie lost schot, verdachten aangehouden

Op de Kennedylaan heeft een politieagent gisteravond een waarschuwingsschot gelost bij de aanhoudin...

Eindhoven Airport wordt proeftuin voor ontwikkeling luchtvaart in Nederland

Eindhoven Airport wordt het proefproject voor een 'duurzame ontwikkeling van de luchtvaart in een g...

Restaurant Cooks in Kerkstraat sluit de deuren

Al twintig jaar is het restaurant aan de Eindhovense Kerkstraat een begrip. Daar gaat een einde aan...

TU/e en politie binden strijd aan met zakkenrollers

De politie is samen met de TU/e een proef gestart om criminele bendes met data op te sporen.

Geldrop-Mierlo spreekt zich uit tegen fusie Eindhoven-Nuenen

Na Son en Breugel spreekt nu ook Geldrop-Mierlo zich uit tegen een fusie tussen Eindhoven en Nuenen...

Deel deze pagina: